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2019年度全省房地产市场情况及下一阶段形式分析

发布于2020-03-26 阅读(5876)

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2019年,全省房地产市场继续调整,商品房销售面积 下降,房地产贷款增速放缓;但房地产开发投资仍然增长较快,房价基本稳定,市场总体平稳。



(一)商品房销售面积降幅收窄,销售额增速由负转正。

(二)房地产开发投资增长较快, 但增速呈下降趋势。

(三)全省商品房均价基本平稳,保持温和上涨。

(四)房地产施工面积增速回落,竣工面积下降。

(五)房地产用地供应量价平稳增长。

(六)房地产税收近期企稳回升。

(七)房地产贷款增速稳中有降。


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要坚持全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。下阶段,我省将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,保持调控政策的连续性,稳定房地产投资和销售。



预计下阶段全省房地产市场呈现以下发展趋势:


  • 一是商品房销售面积继续下降。

在房地产调控政策的持续作用下, 全省房地产市场将延续调整, 总体呈下降趋势。同时, 受新冠肺炎疫情影响, 我省土地交易巳暂时中止, 加上假期延长、开复工延期等防疫措施实施, 房地产市场销售将暂时疲软, 但随着疫情逐步得到控制, 市场需求将逐步释放, 市场销售将有所回稳, 总体呈先抑后扬态势。


  • 二是房地产开发投资增速回落。

在房地产行业发展环境偏紧、 房地产投资属性降低以及销售增速放缓等因素带动下, 企业拿地趋向谨慎。随着用地供应增速从高位回落, 对投资的滞后传导效应将逐渐显现, 加上疫情影响企业复工和市场购买力信心,预计房地产开发投资仍将保持增长, 但全省房地产市场量价有所 下滑, 增速将继续从高位回落。


  • 三是商品房价格总体稳中有降。

长沙市受经济发展态势良好、 人口净流入影响, 市场和房价总体平稳;三四线城市, 尤其 是人口净流出城市的房地产市场将因新冠肺炎疫情而面临更大的风险和考验, 同时受棚改规模、 货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响, 住房需求疲软, 市场将有所下滑。


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整理来源:湖南省住建厅、湖南省统计局



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