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史上“最严”住房租赁条例预计明年出台,租赁市场即将告别“野蛮生长”

发布于2020-09-20 阅读(1256)

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住房租赁条例预计明年出台

9月2日,上海寓意公寓疑似暴雷,已解散所有工作群;

9月1日,杭州适享公寓,卷款五六亿,维权登记都排不上号;

8月27日,重庆满城房产跑路,导致租客与房东维权,受害者达到近3万人;

8月6日,成都巢客遇家暴雷,涉及房屋17000余套,涉案金额上亿元。

……



短短一个多月时间,成都、重庆、杭州、上海等地的租赁市场频频暴雷,“高收低租”、“长收短付”现象频频发生,长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等问题,严重影响了房屋租赁市场的正常发展和秩序。

为了有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化,9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称《意见稿》),并向全社会征求意见,预计明年即将出台。据悉,征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面,对租赁市场的秩序进行规范,着重维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,其规范程度堪称“史上最严”。

首部住房租赁领域条例性规范性文件,重点有哪些?



在《意见稿》中,记者注意到核心内容有以下几点:

1、装修不得危及承租人的人身健康;

2、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住;

3、租赁双方不得单方面解除住房租赁合同,房主不得单方面提高或者降低租金;

4、就算你是房主,也不得擅自进入租赁住房;

5、出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人退租;

6、租赁合同必须网签备案;

7、不得使用租金贷;

8、鼓励长期租赁;

9、对房产经纪公司的租赁行为进行了更深入的规范;

10、严格处罚措施19条,违规出租个人最高罚5万,企业最高罚50万。

有业内人士表示,随着我国住房租赁市场快速发展,房主、房屋中介、租户等房屋租赁各方呈现的种类和数量急速扩大,房屋租赁、房屋经纪等法律关系日趋复杂,过去只针对房东和租户的法律规定,已难以覆盖对整个市场的指导和监管,近期频频暴雷的长租公寓严重影响了房屋租赁市场的正常发展,例如,在重庆发生的房屋托管“爆雷”事件中,房东租出了房子但是租金被托管企业卷走跑路,最惨的是刚出来的大学毕业生,他们好不容易借钱凑了一年的房租,结果到现在钱也交了,还要面临被房东赶。

而住建部此次《意见稿》的发布,进一步明确了针对住房租赁企业和房地产经纪机构的经营行为,能进一步规范和引导市场主体合法经营,引导行业健康发展。此外,也加强了对于行业准入企业的监管,建立租赁机构登记制度,要求企业进行备案,制定奖惩措施,明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线”,对于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化将会起到很大的作用。



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来源:腾讯网

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