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买新房和二手房贷款一样吗?

发布于2021-01-31 阅读(353)

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新房和二手房贷款并不相同,不仅仅是办理流程上的区别,其不同之处还表现在以下几方面:

1、贷款年限

新房贷款年限最长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。


2、首付比例及贷款额度

新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房的首付比例和贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。


3、税费不同

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。


4、交易方式

买新房主要是个人与开发商进行交易,而二手房交易一般是委托中介进行,即买卖双方、中介等三方进行交易。当然二手房也可以自行交易,不过风险较高,而且贷款手续办理也极为繁琐。


5、贷款流程

新房的贷款手续一般都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。而二手房的贷款手续则是通过中介机构来完成,不权需要应的费用,而且流程复杂,不确定的比较多。


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(来源:房产知识库)

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