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商住两用房有哪些特点?

发布于2021-03-02 阅读(838)

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1.特点

(1)商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本很高。

(2)商住两用房税费

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

(3)商住两用房贷款

1)商住两用房不限购也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

2)贷款期限一般不超过10年,首付在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,而且不能申请公积金贷款。

2.注意事项

(1)商住两用房既可以居住,又可以注册公司办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

(2)商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

(3)商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

(4)开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

(5)商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,所以需要考虑到一些安全问题


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